Son güncelleme: 31 Ekim 2026
Yalova'da kanalizasyon tüneli nedir, ne zaman gerekir?
Yalova'da bu tünel, bir yazlığın, villanın veya apartmanın en alt katından çıkan atık su borusunu belediye şebekesine bağlamak için yüzeyi kazmadan toprağın içinde açılan yatay geçittir ve ev, sokaktaki borudan daha alçakta kaldığında gerekir. Çalışma sitenin ya da bahçenin uygun bir köşesinde açılan dikey bir kuyudan başlar. Usta kuyuya iner, belediye borusuna doğru elle ve küçük makinelerle ilerler, açtığı her bölümü kasayla sağlamlaştırır. Tabana yerleştirilen boru, evin çıkışından şebekeye kadar her adımda biraz alçalır. Akış denendikten sonra tünel doldurulur; yukarıdaki çim, havuz çevresi ya da site yolu yerinden oynamaz.
Türkiye'nin en küçük ili olan Yalova'da bu ihtiyacı doğuran koşullar dar bir alanda bir araya geliyor. İl, İzmit Körfezi ile Gemlik Körfezi arasında uzanan bir yarımadanın üzerinde, Samanlı Dağları'nın denize indiği yamaçlara kurulu. Kıyıda dar ve alçak bir şerit, hemen arkasında yükselen sırtlar var. Kıyı şeridinde borular sığ kalırken, yamaçlarda evler eğime göre basamaklandığı için alt katları sokağın altına iniyor. Sonuç hep aynı: bahçe katındaki banyonun ve mutfağın suyu belediye borusuna kendi kendine varamıyor.
Yalova'yı başka illerden ayıran bir özellik de yazlık nüfusudur. Çınarcık, Armutlu ve kıyı beldelerinde evlerin önemli bir kısmı yılın birkaç ayı kullanılıyor. Kışın boş duran bir evde fark edilmeyen yükseklik açığı, sezon açılıp şebeke dolduğunda kendini gösteriyor. Tünel, bu tür evlerde motor ve bakım gerektirmeyen bir çözüm sunduğu için özellikle değer kazanıyor; aylarca kapalı kalan bir yazlıkta pompanın sezon başında arıza çıkarma ihtimali hiç yok.
Yalova kanalizasyon tüneli talepleri çoğunlukla şu cümlelerle başlıyor: Yazlığı açtık, alt kattaki tuvalet taşıyor. Sitemizin ortak otopark ızgarası yağmurda kabarıyor. Depremden sonra yaptırdığımız binanın bodrum banyosu hiç düzgün akmadı. Bu cümlelerin çoğunda suçlu aynıdır: evin çıkışı ile sokaktaki boru arasındaki ters yükseklik. Kalıcı çare, daha aşağıdan akan bir rögar bulup oraya yeraltından ulaşmaktır.
Yalova'da kot farkını hangi koşullar doğuruyor?
Yalova'da kot farkı, iki körfez arasına sıkışmış dağlık bir arazinin, hızlı yazlık yapılaşmanın ve 1999 depremi sonrası yeniden inşanın aynı yerde buluşmasından doğuyor. Bu üç etkenin her biri, evin çıkışı ile belediye borusu arasındaki dengeyi başka bir yoldan bozuyor.
Birinci etken coğrafyadır. Yalova'nın toprakları, dağlardan denize inen vadiler ve aralarındaki bayırlardan oluşur; Samanlı, Safran, Balaban ve Kâzımiye dereleri bu vadilerin başlıcalarıdır. Şehir, kıyıdaki ovalık kesimden bayırlara doğru büyümüştür. Ova kesiminde şebeke denize yakın olduğu için fazla derine inemez. Bayırlarda ise caddeler eğimi kesecek şekilde açıldığından yolun alt yanındaki parsellerde evler bir iki kat aşağıda kalır.
İkinci etken yazlık yapılaşmadır. 1970'lerden itibaren doğu kıyısı boyunca, Çınarcık ve Armutlu'da ve beldelerde çok sayıda yazlık site yükseldi. Bu sitelerin bir kısmı, altyapının bugünkü kadar gelişmediği dönemlerde yapıldı. Sonradan döşenen ya da yenilenen şebeke ile eski yazlıkların çıkış seviyesi her zaman uyuşmuyor. Ayrıca yazlıkların bodrum ve zemin altı katları yıllar içinde ikinci daireye, misafir odasına ya da banyoya dönüştürüldü.
Üçüncü etken depremdir. 17 Ağustos 1999 depremi Yalova merkezinde ağır can kaybına ve binlerce binanın ağır hasar görmesine yol açtı. Enkazın kaldırılmasının ardından merkezde binlerce konut yeniden yapıldı ve yeni binalar çoğunlukla daha derin temelli, bodrumlu olarak inşa edildi. Yeni bina eski parselin bağlantı noktasına bağlandığında yükseklik hesabı her zaman yeniden yapılmadı.
Dördüncü etken yağış ve sezonluk yüktür. Kış aylarında yağmur şebekeyi doldurur; yazın ise nüfus artışı aynı etkiyi yapar. Payı az olan evlerde bu iki dönem, bahçe katındaki süzgeçten suyun ters yönde çıktığı dönemlerdir. Pek çok ev sahibi sorunu, yazlığın ilk kalabalık hafta sonunda ya da sağanaklı bir kış gecesinde fark eder.
Yalova'da bir yazlıkta ya da apartmanda kot farkı hangi işaretleri verir?
Kot farkının en açık işareti, sorunun sadece en alt katta ortaya çıkması ve temizlikten sonra kısa sürede geri gelmesidir. Yalova'da ev sahiplerinden en sık duyduğumuz şikâyetler şunlar:
- Sezonun ilk haftasında taşma: Kış boyunca kapalı kalan yazlıkta aile gelince alt kattaki tuvalet ve duş ağırlaşıyor, kimi zaman taşıyor.
- Yalnızca bodrumda yavaş akış: Üst kattaki banyolar rahat boşalırken zemin altındaki lavabo ve klozet zorlanıyor.
- Yağmurda süzgeçten su kabarması: Kışın sağanak bastırınca garajdaki ya da çamaşır odasındaki süzgeç dolup taşıyor.
- Açtırınca kısa süreli rahatlama: Spiralle temizlenen boru birkaç hafta iyi gidiyor, sonra şikâyet yeniden başlıyor.
- Kalıcı koku: Pencereler açık olsa bile bahçe katında lağım kokusu hissediliyor, ağustos sıcağında ağırlaşıyor.
- Rögarda duran su: Bahçedeki ya da site yolundaki muayene bacası açıldığında dipte kıpırdamayan bir su birikintisi duruyor.
Aynı tablo, 1999 sarsıntısında yerinden oynamış, çatlamış bir bina kanalından da doğabilir; Yalova'da bu ihtimal özellikle 1999 öncesi yapılarda dikkate alınmalı. Teşhis için iki şeye bakıyoruz: nivoyla ölçülen kot ve borunun içinden alınan kamera görüntüsü. Görüntü, sorunun basit bir onarımla mı yoksa yeni bir bağlantıyla mı çözüleceğini ortaya koyuyor.
Yalova'nın alüvyonu ve yamaçları tünel kazısını nasıl etkiler?
Yalova'da tünelin nasıl kazılacağını, arsanın derelerin doldurduğu ovada mı yoksa Samanlı Dağları'nın sırtlarında mı olduğu belirler; birkaç yüz metre içinde yumuşak alüvyondan sert toprağa geçmek mümkündür. Yarımada, Kuzey Anadolu Fayı'nın Marmara'daki kollarına çok yakındır ve 1999 depremi bu fay sisteminin kırılmasıyla yaşandı.
Yalova kent merkezinin alüvyon zeminleri üzerine yapılan bir mühendislik jeolojisi çalışmasında, iki yüzü aşkın sondaj açılarak zeminin taşıma gücü, şişme potansiyeli ve sıvılaşma potansiyeli incelendi; yeraltı suyu derinlikleri de bu sondajlarda kaydedildi. Çalışmanın vardığı sonuç, kentin geniş bir bölümünün yerleşim ve yapı güvenliği açısından tehlikeli zeminler üzerinde olduğu ve gelecekteki yapılaşmanın bu faktörlere göre planlanması gerektiği yönünde. Ayrıca kentin zemin tepki özelliklerini mikrotremör ölçümleriyle belirlemeye yönelik çalışmalar da yapıldı.
Tünel işinde bunun karşılığı açıktır. Samanlı ve Safran derelerinin getirdiği ince malzemenin biriktiği merkez ovasında kürek rahat girer, fakat tünelin tavanı ve yanları kısa sürede dökülmeye meyleder. Denize yakın arsalarda birkaç kazma sonra dipte su parlamaya başlar. Böyle yerlerde çerçeveleri sıklaştırıyor, günlük ilerlemeyi düşürüyor, kuyunun dibine dalgıç pompa koyuyoruz. Şişme potansiyeli olan killi seviyelerde ise borunun altına sağlam ve düzgün bir yatak hazırlamak, borunun zamanla oynamasını önlemek açısından ayrı önem taşır.
Bayırlara ve Samanlı Dağları'nın eteklerine çıktıkça toprak sıkılaşır, yer yer taşlı ve kayalık hale gelir. Teşvikiye ve Koru üzerindeki yamaçlarda, Armutlu'nun sırtlarında ve Termal'in vadi yamaçlarında kürek zor girer ama açılan boşluk kendini taşır. Yamaçta dikkat edilmesi gereken konular dolgu alanları, istinat duvarları ve ağaç kökleridir. Tünel, yamaca yukarıdan yarık açmadan içinden geçtiği için yüzeydeki dengeyi korur.
Termal ve Armutlu gibi sıcak su kaynaklarının bulunduğu yerlerde toprağın içinde ılık ve mineralli su bulunabileceğini de hesaba katıyoruz. Bu çeşitlilik yüzünden her arsada önce bir kazma çukuru açıp toprağı elle yokluyor, yakındaki muayene bacalarında suyun nerede durduğuna bakıyor, destek düzenine ancak ondan sonra karar veriyoruz.
Yalova'nın iklimi tünel takvimini nasıl belirler?
Yalova, kışları yağışlı ve ılık, yazları sıcak geçen tipik bir Marmara iklimine sahiptir; tünel takvimini de bu yağış düzeni ve yazlık sezonu birlikte belirler. Kış aylarında sıcaklık genellikle birkaç derece ile on iki derece arasında seyreder ve yağış çoğunlukla yağmur olarak düşer. Temmuz ve ağustosta ise hava sıcak ve görece kurudur.
Kıyıdaki alüvyonlu mahallelerde yeraltı suyu yağmurlu aylarda yükselir. Bu yüzden bekleyebilecek uzun tünel işlerini toprağın kuruduğu döneme almak mantıklıdır. Ancak yazlık bölgelerde bir dengeyi gözetmek gerekiyor: Yaz ortası en kuru dönemdir ama aynı zamanda sezonun en kalabalık zamanıdır; o haftalarda sitede kazı yapmak komşuları rahatsız eder. Bu nedenle Çınarcık, Armutlu ve kıyı beldelerinde işleri nisan ile haziran başı arasına ya da eylül sonrasına planlamanızı öneriyoruz.
Acil durumlarda elbette mevsim beklemiyoruz. Kışın çalışırken tünelin dibine pompa koyuyor, kazıyı küçük parçalara bölüyor ve serdiğimiz her boru bölümünün çevresini aynı gün dolduruyoruz. Samanlı Dağları'nın yüksek kesimlerinde kış sertleşebilir; buralarda boruyu don etkisinden uzak bir derinliğe yerleştiriyoruz. Temmuz sıcağında tünele fanla temiz hava basıyor, dedektörle gaz kontrolü yapılmadan kuyuya adım atılmasına izin vermiyoruz.
Yalova'da tünel çalışması hangi sırayla yürür?
Yalova'daki uygulamalarımız altı aşamadan oluşuyor. Bu sırayı bilmek, özellikle yazlığına uzaktan gelen ev sahipleri için hangi gün sahada olmaları gerektiğini önceden netleştirir.
- Kot ölçümüBahçe katındaki en düşük gider ile belediye borusunun dibi arasındaki yükseklik nivo ve mira ile tespit edilir. Site yolundaki ya da bahçedeki baca açılarak eski bağlantının nereden geldiği kaydedilir. Bu ölçüm, tünele gerçekten ihtiyaç olup olmadığını gösteren ilk veridir.
- Kamera kontrolüBina kanalının içi ucunda ışık bulunan bir kamerayla taranır. Sarsıntıdan kalma bir çatlak, çukurlaşmış bir bölüm ya da içeri sızmış bir kök varsa ekrana yansır. Kimi yazlıklarda derdin kaynağı yalnızca bozuk bir ek çıkar; o zaman tünele girişmeden kısa bir tamirle işi bitiriyoruz.
- Güzergâh ve belediye onayıŞebekede evin çıkışından daha alçakta akan uygun nokta seçilir; tünelin izleyeceği yol havuza, bahçedeki ağaçlara, istinat duvarına ve komşu yapının temeline çarpmayacak biçimde belirlenir. Tünel arsanın dışına taşacaksa hangi belediyeden hangi onayın alınacağını yazılı olarak bildiririz.
- Kuyunun açılması ve kazıDikey kuyu sitenin ya da bahçenin göze en az çarpan köşesine açılır, ardından yatay kazı belediye borusuna yönelir. Merkez ovasında çerçeveler sık dizilir, pompa başında bekler; bayırlarda kazı ağırlaşır ama destek daha seyrek kurulur.
- Borunun serilmesiTünelin dibine kum serilip tokmaklanır; boru bu yatağa evden belediye rögarına kadar hiç düzleşmeden inecek şekilde yatırılır. Ekler contalı yapılır, şebekeye giriş ilgili belediyenin istediği detayla tamamlanır.
- Akış testi ve kapatmaEvdeki bütün armatürler bir arada çalıştırılıp suyun rögara akışı izlenir; isterseniz kayıt videosu da paylaşılır. Sonuçtan memnun kaldığınızda tünel ince serilerle kapatılır, her seri sıkıştırılır ve kuyunun bulunduğu yer çim, taş ya da beton neyse ona göre onarılır.
Yalova'daki bir yazlık ya da villa için en uygun çözüm hangisi?
Kot farkına üç bilinen çözüm var ve Yalova'nın yazlık ağırlıklı yapısı, karşılaştırmaya başka illerde olmayan bir ölçüt ekliyor: evin yılın kaç ayı kullanıldığı. Tablo üç yöntemi Yalova koşullarında yan yana koyuyor.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Aylarca kapalı kalan yazlıkta | Hiçbir parça çalışmadığı için sezon başında sürpriz çıkarmaz | Şamandıra ve motor beklerken takılabilir, ilk kullanımda arıza riski taşır | Boru gömülü kalır, sorun çıkarmaz |
| Sitenin ortak bahçesine etkisi | Tek kuyu ağzı; çim, havuz çevresi ve beton yol sağlam kalır | Bahçede ya da bodrumda kalıcı bir hazne kapağı | Rota boyunca peyzaj ve yol yeniden yapılır |
| Kışın elektrik giderse | Su yine akar | Hazne taşar, ev sahibi uzaktaysa fark edilmez | Su yine akar |
| Yıllık bakım | Gerekmez | Sezon öncesi kontrol, aşınan parça değişimi | Pek az |
| Yalova'da uygun olduğu yer | Çınarcık, Armutlu ve Termal'in yamaç villaları, merkezdeki yenilenmiş apartmanlar, ortak bahçeli yazlık siteler | Altınova'da Hersek çevresi ve Çiftlikköy sahili gibi denizle aynı hizadaki ıslak arsalar | Boş arsa ya da temel çukuru henüz açıkken bina |
Önerimiz: Uygunsa tünel; hele aylarca boş duran bir yazlıksa. Ölçüm başka bir yöntemi işaret ederse, nedenini anlatıp size o yöntemi öneriyoruz.
Yalova'da hangi belediyeye başvurulur, onay nasıl alınır?
Yalova büyükşehir belediyesi olan bir il değildir; bu nedenle İstanbul ya da Kocaeli'deki gibi tüm ili kapsayan bir su ve kanalizasyon genel müdürlüğü bulunmaz. Merkez ilçede şebekeyi Yalova Belediyesinin Su ve Kanalizasyon Müdürlüğü yönetir. Çiftlikköy, Altınova, Çınarcık, Termal ve Armutlu ilçe belediyeleri ile Kadıköy, Taşköprü, Kaytazdere, Subaşı, Tavşanlı, Esenköy, Koru ve Teşvikiye gibi belde belediyeleri ise kendi sınırlarındaki kanalizasyon işlerinden sorumludur. Evinizin hangi belediyenin sınırında olduğu, başvurunun nereye yapılacağını belirler.
Parsel bacası denilen muayene rögarı bir çizgi gibidir: o noktaya kadarki boru sizin, ötesi belediyenin sorumluluğundadır. Yapacağımız iş bu çizginin içinde, yani arsanızda veya sitenin ortak bahçesinde bitiyorsa evrak işi azdır. Tünel belediye yolunun ya da kaldırımın altına geçecekse, veya belediye borusuna yeni bir rögardan girilecekse, evin bağlı olduğu belediyeden bağlantı onayı ve yol açma izni istenir. Büyükşehirlerdeki AYKOME yapısı burada yoktur; kazı izni doğrudan ilgili belediyenin birimleri üzerinden yürür.
Raporumuzda evinizin hangi belediyenin sınırında kaldığını, dilekçeye ne ekleneceğini ve müracaatı kimin yapacağını açıkça yazıyoruz. Tünel komşunun bahçesinin altından geçecekse, onun imzalı muvafakatini işe başlamadan önce istiyoruz. İzinsiz yapılan birleşimler idari yaptırıma, yolda çökmeye ve deniz kirliliğine kadar uzanan sorunlara yol açabilir. Bu nedenle kaçak bağlantı yapmıyoruz; yaptığımız her birleşimin belediye kayıtlarında da doğru yer almasını önemsiyoruz.
Yalova kanalizasyon tüneli maliyeti nelere bağlıdır?
Yalova'da yan yana iki villanın tüneli bile birbirinden farklı tutabilir; bu nedenle önce sahaya gelip ölçüyoruz. Hesaba giren kalemler:
- Rota uzunluğu: Evden, belediye borusunda yeterince alçakta akan rögara kadar kazılacak mesafe.
- Kuyu derinliği: Derinleştikçe çerçeve sayısı, fan ihtiyacı ve emek birlikte büyür.
- Toprağın niteliği: Merkez ovasının gevşek alüvyonu, killi şişen seviyeler ya da yamaçların taşlı toprağı farklı ekipman ve tempo ister.
- Yeraltı suyu: Kıyıya ya da sıcak su kaynaklarına yakın parsellerde pompa, sık kasa ve kısa ilerleme gerekir.
- Erişim ve sezon: Dar site yolları, ortak bahçe kuralları ve yaz yoğunluğu çalışma düzenini değiştirir.
- Bağlantı detayı: Boru cinsi ve çapı, belediye rögarına girişin biçimi.
Ölçümün ardından her kalemi ayrı yazan bir teklif sunuyoruz. Teklifte iş takvimi, malzeme ve işin hangi akış denemesinin ardından teslim edileceği açıkça yer alıyor.
Yalova'daki yazlık sitelerde tünel işi nasıl planlanır?
Yalova'daki yazlık sitelerde tünel işinin başarısı, büyük ölçüde doğru zamanlamaya ve site yönetimiyle iyi iletişime bağlıdır. Çınarcık'tan Armutlu'ya uzanan kıyı şeridinde ve beldelerde, onlarca yıl önce kurulmuş çok sayıda site bulunuyor. Bu sitelerde altyapı genellikle ortak bir bina kanalıyla belediye şebekesine bağlanır; bir bloğun ya da villanın sorunu çoğu zaman bu ortak hattın derinliğiyle ilgilidir.
Önerdiğimiz takvim şöyle: Kış sonunda ya da ilkbaharın başında sorunu bize bildirin, nisan ve mayısta ölçüm ve izin aşamasını tamamlayalım, kazıyı sezon açılmadan bitirelim. Bu sayede hem toprak kurumaya yüz tutmuşken kazılır hem de sitedeki komşular tatillerine iş makinesi sesiyle başlamaz. İstanbul'da ya da başka şehirde yaşayan ev sahiplerine ölçüm rakamlarını, boru içi videoyu ve kazının gidişatını fotoğraf ve videoyla WhatsApp üzerinden paylaşıyoruz; her aşamada sahada bulunmanız gerekmiyor.
Site yönetimleri için ayrıca bir rapor hazırlıyoruz. Bu raporda ölçülen farkı, önerilen rotayı, ortak alanın hangi bölümünün kaç gün kullanılacağını ve alternatif çözümleri açıkça yazıyoruz. Ortak bahçenin altından geçecek bir iş için malikler toplantısının kararı gerektiğinden, raporu toplantı öncesinde paylaşmak süreci hızlandırıyor.
1999 depreminden sonra yenilenen Yalova binalarında neye dikkat edilmeli?
1999 depremi Yalova merkezinde Bahçelievler ve Kâzımkarabekir başta olmak üzere birçok mahallede ağır hasara yol açtı ve sonraki yıllarda kentin yapı stoğu büyük ölçüde yenilendi; yeni yapılar eskilerine kıyasla çok daha derine inen temellerle ve bodrum katlarla yükseldi. Araç katı, sığınak ve ardiye gibi hacimler, depremden önceki sığ bağlantıların çok altına indi.
Yeniden yapılan binalarda sık gördüğümüz durum, yeni yapının eski parselin rögarına, yükseklik yeniden hesaplanmadan bağlanmasıdır. Yeni taşınılan ilk haftalarda her şey yolunda görünebilir; daireler dolup ilk yağmurlu kış gelince araç katı süzgeçleri kabarmaya başlar. Hâlâ dönüşüm aşamasındaki parseller için önerimiz, temel kazısı açıkken şebekenin derinliğini ölçtürmektir; bu aşamada derine inmek kolaydır. Yapı bitip iskan alındıktan sonra fark edilen açığı ise tünelle, garaj zeminini ve peyzajı bozmadan gidermek mümkün.
Depremi ayakta atlatmış eski binalarda ise ayrı bir risk saklı: Depremde ve sonrasındaki zemin hareketlerinde bina kanalı eğilmiş, çatlamış ya da eklerinden ayrılmış olabilir. Bu yüzden 1999 öncesinden kalma binalarda kamera kontrolünü hiçbir zaman atlamıyoruz; bazen sorun yükseklikten değil, yıllardır fark edilmemiş bir kırıktan kaynaklanıyor.
Yalova ilçelerine göre kanalizasyon tüneli
Yalova'nın 6 ilçesi küçük bir alanda olsa da birbirinden çok farklı koşullara sahip: merkezin depremden sonra yenilenen ovası, Çiftlikköy ve Altınova'nın düz kıyıları, Termal'in sıcak su kaynaklı vadisi, Çınarcık ve Armutlu'nun yazlık yamaçları. İlçenizde neyle karşılaşacağınızı aşağıda bulabilirsiniz:
İl merkezi · deprem sonrası yenilenen ovaMerkez kanalizasyon tüneli
Merkez ilçe, Yalova'nın en kalabalık yerleşimidir ve şehir, Samanlı ile Kâzımiye dereleri arasındaki ovalık kesimde doğu-batı yönünde, ardından bayırlara doğru kuzey-güney yönünde büyümüştür. Erken dönemde ızgara planlı küçük bir kasaba olan Yalova, 1970'lerden sonra sanayi, yazlık konut ve çiçekçilikle hızla genişledi. Bugün ova kesiminde yoğun apartman blokları, bayırlarda ise müstakil evler ve siteler yer alıyor.
1999 depremi merkezde ağır can kaybına ve binlerce binanın ağır hasar görmesine neden oldu; en çok etkilenen mahalleler arasında Bahçelievler ve Kâzımkarabekir vardı. Sonraki yeniden yapılanma derin bodrumlu binaları çoğalttı ve bu binaların alt katlarında sokak borusunun altında kalan banyo, ızgara ve depo giderleri sık karşımıza çıkıyor. Ova kesiminin alüvyon zemini üzerine yapılan çalışmalar, kentin geniş bir bölümünde sıvılaşma ve şişme potansiyeline dikkat çekiyor.
Merkez'de tünel işini planlarken iki şeye bakıyoruz. Birincisi toprağın gevşekliği ve su seviyesi; ova kesiminde kasaları sık diziyor, ilerlemeyi kısa tutuyor, borunun altına sağlam bir yatak hazırlıyoruz. İkincisi yer darlığı; apartmanların sırt sırta verdiği sokaklarda asfaltı uçtan uca sökmek mahalleyi kilitler, oysa tünel bir avluya açılan tek kuyudan yürür. Bayır mahallelerinde, caddenin aşağı yanına düşen evlerde ise arsanın altından bir alt sokaktaki daha alçak hatta inmek çoğu zaman en temiz çözüm oluyor. Kadıköy beldesi de merkez ilçe sınırları içindedir ve burada da aynı yaklaşımı uyguluyoruz.
Merkez için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkeze bitişik · kıyı ve sanayiÇiftlikköy kanalizasyon tüneli
Çiftlikköy, Yalova merkezinin doğusunda, İzmit Körfezi kıyısında yer alan ve merkeze neredeyse bitişik büyüyen bir ilçedir. Taşköprü beldesi de Çiftlikköy'e bağlıdır. Kentin doğu yönündeki büyümesi sırasında sanayi tesisleri ve yazlık konutlar bu kıyı boyunca yerleşti; bugün ilçede eski yazlık siteler, yeni apartmanlar ve tarım arazileri iç içe duruyor.
Çiftlikköy'ün kıyıya yakın kesimleri düz ve alçaktır. Bu arazide şebeke fazla derine inemez; bodrumlu yapılar ve sonradan derinleştirilen zemin katlar bu yüzden sık sık kot farkı yaşıyor. Eski yazlık sitelerin bir kısmı, altyapının bugünkü haliyle döşenmesinden önce yapıldığı için yeni şebekeyle yükseklik ilişkileri her zaman uyumlu değil. Kıyıdan içeri doğru ise arazi bayırlara yükselir ve burada eğimli parsel sorunları başlar.
Sahil boyunca toprak dere ve deniz çökeli karışımıdır, su da yüzeye yakındır. Burada kazıdan önce deneme çukuru açıyor, su gelip gelmediğini görmeden rota çizmiyoruz. Denize çok yakın bazı parsellerde pompalı haznenin daha doğru olduğunu açıkça söylüyoruz. Bayırlardaki evlerde ise tünel, bahçeyi ve site yolunu bozmadan aşağıdaki hatta ulaşmanın en pratik yolu. Taşköprü'de tarım yapılarıyla iç içe evlerde ahır ve depo atığını konut hattına karıştırmamaya özen gösteriyoruz.
Çiftlikköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Doğu ilçesi · tarım, tersane ve lagünAltınova kanalizasyon tüneli
Altınova, Yalova'nın en doğusunda, Kocaeli sınırına uzanan ve tarım ile hayvancılığın öne çıktığı bir ilçedir. Kaytazdere, Subaşı ve Tavşanlı beldeleri Altınova'ya bağlıdır. İlçe, kuş gözlemiyle bilinen Hersek Lagünü'ne de ev sahipliği yapar; kıyı boyunca tersaneler de yer alır. Bu çeşitlilik, Altınova'da konutların, işletmelerin ve tarım yapılarının farklı ihtiyaçlarla şebekeye bağlanmasını gerektiriyor.
Altınova'nın büyük kısmı düz bir kıyı ovasıdır ve Hersek çevresi gibi lagün ile sulak alanlara yakın kesimlerde yeraltı suyu yüzeye oldukça yakın olabilir. Düz arazide şebeke ancak çok az eğimle ilerleyebildiği için borular sığ kalır; bodrumlu evlerde ve sonradan yükseltilmiş yollar boyunca alçakta kalmış yapılarda yükseklik açığı bu yüzden sık görülür. Ana hatta yeterince alçakta bir noktadan ulaşmak için rota çoğu zaman merkez ilçeye göre uzun olabilir.
Bu ilçede tünel ile pompa arasındaki kararı özellikle dikkatle veriyoruz. Lagüne yakın, suyla dolu bir toprakta uzun tünel ısrarı yanlış olur; kimi arsada kısa bir tünele küçük bir toplama haznesi eklemek, kimisinde ise baştan pompalı bir sistem kurmak daha sağlıklıdır. Bunu ancak deneme çukurundan sonra söyleyebiliriz. Beldelerde tarım yapılarıyla iç içe evlerde ise konut atığını ahır ve depo hatlarından ayırıyor, uzun işleri toprağın kuruduğu yaz sonuna planlıyoruz.
Altınova için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yazlık ilçesi · yamaç villaları ve beldelerÇınarcık kanalizasyon tüneli
Çınarcık, Yalova'nın en bilinen yazlık merkezidir; plajları ve gün batımı manzarasıyla yaz aylarında nüfusu katlanır. Esenköy, Koru ve Teşvikiye beldeleri de Çınarcık'a bağlıdır. İlçe, kıyıdaki dar bir düzlükten Samanlı Dağları'nın denize inen yamaçlarına doğru yayılır. Kıyıda eski yazlık siteler, yamaçlarda ise son yıllarda yükselen deniz manzaralı villalar ve teras evler yer alıyor.
Çınarcık'ta iki tip kot farkıyla karşılaşıyoruz. Kıyıdaki eski sitelerde sorun sığ şebeke ve sonradan alt kata eklenen banyolardır; bu evlerde aile haziranda gelip tüm muslukları açtığında alt kattaki ızgaradan su geri gelir. Yamaçlardaki villalarda ise eğim belirleyicidir: Teşvikiye ve Koru yönündeki sırtlarda, yolun alt tarafına düşen villanın en alt katı üstteki borudan aşağıda kalır. Bu evlerde çözüm, arsanın altından tünelle aşağıdaki sokağın daha alçaktan akan hattına inmektir.
Çınarcık'ta denize yakınlık ayrı bir sorumluluk getiriyor; ilçede yaz aylarında deniz kirliliği ve yüzme yasağı gündeme gelebiliyor ve belediye kanalizasyon altyapısında çalışmalar sürdürüyor. Bu yüzden yaptığımız her bağlantının belediye şebekesine onaylı ve sızdırmaz biçimde girmesini önemsiyoruz; atık suyun dereye ya da denize kaçak yoldan gitmesine yol açacak hiçbir işi kabul etmiyoruz. Yamaçta toprak genellikle sıkıdır ve tünel güvenle ilerler; kıyıda ise gevşek toprak ve su nedeniyle kasa planını sık tutuyoruz. İşleri sezon öncesine, nisan ve mayısa planlamanızı öneriyoruz.
Çınarcık için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kaplıca ilçesi · ormanlık vadiTermal kanalizasyon tüneli
Termal, adını yüzyıllardır kullanılan sıcak su kaynaklarından alan, Samanlı Dağları'nın ormanlık bir vadisinde kurulmuş küçük bir ilçedir. Kurşunlu ve Valide hamamları gibi tarihî yapılar, çevredeki otel ve pansiyonlar, ormanlık yürüyüş yolları ve Sudüşen Şelalesi ilçenin bilinen yerleri arasında. Evler dere boyundan ormanlık yamaçlara doğru tırmanır; pansiyonlar, bahçeli müstakil konutlar ve tatil evleri çoğunluktadır.
Vadi yapısı, Termal'de yükseklik açığının en sık eğimden kaynaklanmasına yol açıyor. Yamaca kurulan evlerde alt kat, önündeki yoldan geçen borunun altında kalabiliyor. Vadi tabanına yakın kesimlerde ise dere yatağı ve kaynak suları nedeniyle toprak nemli ve sulu olabilir. Sıcak su kaynaklarının bulunduğu bölgelerde toprağın içinde ılık, mineralli su bulunması da mümkün; bu durum hem kazıda su kontrolünü hem de boru ve conta malzemesi seçimini önemli kılıyor.
Termal'de ölçüm günü mutlaka deneme çukuru açıyor, suyun miktarını ve sıcaklığını görmeden rota çizmiyoruz. Ormanlık bahçelerde ağaç köklerini korumak için güzergâhı kök bölgesinin dışından ya da altından derin geçiriyoruz. Pansiyon ve küçük otel işletmelerinde ise misafir trafiğini aksatmamak için çalışmayı sezon dışına ya da hafta içine kaydırabiliyoruz.
Termal için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yarımada ucu · kaplıca ve tatil köyleriArmutlu kanalizasyon tüneli
Armutlu, Yalova'nın batısında, yarımadanın uç kesiminde yer alan, kaplıcaları, plajları ve denize sıfır tatil köyleriyle bilinen bir turizm ilçesidir. Armutlu Kalesi de ilçenin tarihî yapıları arasında. Merkeze uzaklığı ve dağlık arazisi nedeniyle yerleşim kıyıdaki düzlüklere ve denize inen yamaçlara sıkışmıştır.
Armutlu'da kot farkı çoğunlukla yamaç villalarında ve denize inen sırtlardaki yazlıklarda ortaya çıkıyor. Yolun alt tarafına düşen evlerde alt katın gideri üstteki boruya ulaşamıyor. Kıyıya yakın tatil siteleri ve tesislerde ise sorun sığ şebeke ve sezonluk yükle birleşiyor. Kaplıca bölgesine yakın parsellerde Termal'de olduğu gibi toprağın içinde ılık su bulunabileceğini de hesaba katıyoruz.
Armutlu'nun sırtlarındaki taşlı toprakta günlük ilerleme düşer; karşılığında tünelin tavanı kendini rahatça taşır. Kıyıda ise gevşek toprak ve su nedeniyle kazıyı kısa adımlarla yürütüyoruz. İlçenin merkeze uzak olması nedeniyle ekipmanı, boruyu ve dolgu malzemesini tek yolculukta götürüp sahaya gidiş sayısını azaltıyoruz. Yazlık ve tesislerde işi sezon öncesinde bitirmeyi hedefliyor, uzakta yaşayan ev sahiplerine her aşamanın fotoğrafını gönderiyoruz.
Armutlu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yalova kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Yalova'da kanalizasyon şebekesinden hangi kurum sorumlu?
Yalova büyükşehir olmadığı için ayrı bir su ve kanalizasyon genel müdürlüğü yoktur. Merkezde bu iş Yalova Belediyesinin Su ve Kanalizasyon Müdürlüğüne aittir. Çınarcık, Armutlu, Termal, Çiftlikköy ve Altınova'da, ayrıca Esenköy, Koru ya da Taşköprü gibi beldelerde ise o yerin belediyesi kendi şebekesini yönetir.
Yazlığımızın alt katı yalnızca yaz başında neden sorun çıkarıyor?
Çınarcık ve Armutlu gibi yazlık bölgelerde nüfus sezonda katlanır; şebeke birden yüklenir. Payı sınırda olan bir yazlıkta bu ani yük, bahçe katındaki süzgeçten suyun ters akmasına neden olur. Kışın sessiz kalan sorun haziranda başlar. Kalıcı çözüm için işi ilkbaharda yaptırmanızı öneriyoruz.
1999 depreminde hasar gören Yalova zemininde tünel kazmak riskli mi?
Önlem alınırsa değil. Merkezin ova kesimi gevşek alüvyon üzerindedir ve yapılan mühendislik jeolojisi çalışmaları bu zeminlerde sıvılaşma ve şişme potansiyeline dikkat çekiyor. Bu mahallelerde her gün az ilerliyor, destek çerçevelerini birbirine yakın diziyor ve borunun oturacağı kumu tokmakla sıkılaştırıyoruz.
Yalova'da tünelin maliyetini neler değiştirir?
Kaç metre kazılacağı, kuyunun ne kadar aşağı ineceği, arsanın ovada mı bayırda mı olduğu, çukura su gelip gelmediği, sitenin ortak bahçesine nasıl girileceği ve belediye rögarına bağlanma şekli bedeli belirler. Bu yüzden yazılı teklifi ölçüm yaptıktan sonra hazırlıyoruz.
Termal'deki sıcak su kaynakları tünel işini etkiler mi?
Kaynak bölgesine yakın parsellerde toprağın içinde ılık su ve farklı mineraller bulunabilir; bu, kazıda su kontrolünü ve boru malzemesi seçimini önemli kılar. Termal'de ölçüm günü deneme çukuru açıp suyun gelip gelmediğini görmeden rota çizmiyoruz.
Yalova'nın hangi ilçe ve beldelerine geliyorsunuz?
Merkez, Çiftlikköy, Altınova, Çınarcık, Termal ve Armutlu ilçelerinin hepsine; Kadıköy, Taşköprü, Kaytazdere, Subaşı, Tavşanlı, Esenköy, Koru ve Teşvikiye gibi beldelere de geliyoruz. Ulaşımı zor köylerde bile önce şebekenin konumunu doğrulayıp plan yapıyoruz.
Sokağın altına uzanan bir bağlantı için belediyeden onay almak şart mı?
Evet. Rota yalnızca kendi arsanızda kalıyorsa iş sadedir. Sokak, yaya yolu veya park altına girilecekse ya da belediye borusuna farklı bir rögardan bağlanılacaksa, evin bulunduğu belediyeden hem bağlantı hem kazı için onay alınır. Hangi belgenin gerektiğini ölçümden sonra yazılı bildiriyoruz.
Site yönetimi olarak ortak alandan geçecek tünele nasıl karar veririz?
Ortak bahçe ya da otopark altından geçecek bir iş için yönetim kurulu veya malikler toplantısı karar verir. Toplantıya sunabileceğiniz bir rapor hazırlıyor; ölçülen farkı, önerilen rotayı, alternatifleri ve iş sırasında ortak alanların nasıl kullanılacağını yazıyoruz.
Yalova'da tünel kaç günde tamamlanır?
Kısa ve kuru bir rota birkaç günde bitebilir; uzun, derin ya da çukura su sızan bir güzergâh daha fazla zaman ister. Belediyenin onayını beklemek gerekirse o günler de hesaba girer. Takvimi yazılı teklifin içinde açıkça belirtiyoruz.
Yazlıkta pompa mı daha mantıklı, tünel mi?
Yazlıkta tünel çoğu zaman daha mantıklıdır; çünkü ev aylarca kapalı kaldığında pompa bakımsız kalır, elektrik kesintisinde durur ve sezon başında arıza çıkarabilir. Yine de denize sıfır, su veren parsellerde pompalı hazneyi açıkça öneriyoruz.